80后购房者是个矛盾体

　　他们快速接受新鲜事物，消费意识超前。他们刚刚告别温室，微薄的工资也许尚不足以把自己养活，但在装修奢华的售楼部里，却表现得异常镇定，面对心仪的房子，他们一出手就是几十万。

　　他们要不出没在各大售楼部的选房现场，要不跻身排号大军的队伍中。在逐渐失去激情的眼神里，他们在一份份购房合同中签下自己的名字和20出头的年龄。

　　当许多正在打拼的“70后”还在买房和租房之间犹豫不定的时候，越来越多的“80后”已经加入了买房大军。

　　买房，正在成为80后的头等大事。本报记者文洁 长沙报道

　　2009年的长沙，上演的是一出全民购房的“疯潮”。其中，“80后”的身影随处可见，成为购房置业的“活跃分子”。

　　乐乐，1985年出生，在长沙某房地产企业工作的她，尽管身处房地产的话题漩涡，却毫不犹豫地在去年下半年买了一套46平方米的小户型。“有套房子，才有个家的感觉，不靠男人，不靠别人，自己的房子最安心。”

　　乐乐代表的，或许是长沙40多万潜在的80后消费群体。他们已经或正在迈入独立生活的阶段，面临升学、就业竞争、房价上涨的“三高压力”， 同时，一般也拥有高收入、高学历、高职位的“三高动力”。这一群体开始具备一定的经济实力，对于作为独立生活重要标签的房子，其需求极为强烈、旺盛。

　　“恒大城和恒大名都中，20-30岁的80后，占据了总体成交数量的50%以上。”恒大地产集团长沙公司营销总监卢刚说。而长沙大匠企画的判断中，覆盖面则更广，“在长沙购房群体中，20-30岁的年轻一族呈快速增长趋势，占35%左右……”

　　“80后”的购房行为，与其群体特质、经济实力极为吻合。湖南景鹏集团副总经理陈敢认为，总价在40万元以内的房子，最受“80后”的欢迎，也最为畅销。同时，采取银行按揭和分期付款的购房者，占据绝大多数。

　　“来到楼盘现场，首先了解小区规划、楼盘素质，然后询问价格，计算总价，如果觉得合适，一般都会成交。”一位楼盘售楼人员对“80后”的果断印象深刻。

　　他们购房理性， 大多是满足自己的居住需求，极少出于纯粹的投资。对于价格、户型、配套、环境等的要求都非常明确，对楼盘的品质、性价比也极为注重。

　　面对汹涌而来的“80后”购房潮，房地产业界人士认为，年轻人购房不必贪大求全、一步到位，应量力而行，梯度消费。

　　“80后，其实是个矛盾体。”卢刚认为，一方面，刚刚步入工作岗位的80后，往往是一家人甚至三代人共同供养一套房，咬咬牙，再高的价格也跟着上。而另一方面，他们对于自我享受的追求，又远超前辈，要价格更要环境。

　　“80后”是“消费无罪”的积极响应者，在住房消费上，明显比上辈人更为大胆、更为超前。但“80后”正处于事业的成长阶段，如将所有的“鸡蛋”都放在住房消费这一个“篮子”里，其他方面的消费如培训、再教育等就将成为奢望，极有可能沦为苦不堪言的“房奴”。这不仅对个人的前途是一种重创，对于整个国家的经济、社会发展也是一种阻碍。

　　专家建议，一般情况下，月供控制在收入的30%左右，是一个比较合适的比例，倘若月供超过50%，将会带来巨大的生活压力。“梯度消费”，是专家提倡的一种住房消费模式。“80后”具有极强的成长性、可塑性，大部分人将来都会二次甚至多次置业，所以，在创业阶段，不必当“房奴”，不必给自己套上沉重的枷锁，而应选择边缘板块的中等户型或者城市中心的小户型，作为过渡和“跳板”。

　　四位老人供一套房

　　孙小娟，标准的80后未婚青年，确切一点可以说是已“昏”青年，男友在外地，自己在长沙。一方面双方父母殷切的眼神希望赶快弄个把孙子出来给他们，另一方面男朋友和自己都还没有意识到结婚这个词的含义。两人还像孩子一样生活着，时不时还要向父母撒撒娇，要点零花钱。浑浑噩噩的小日子过着，怎么忽然间，就成了结婚适龄青年了。

　　“其实结婚也没这么快，但是看着房价涨得那么快，赶快买房是正事。”就这样，提前买房提上了议事日程。

　　买三房还是买两房？买多层，还是买高层？纠结在高层与多层之间的孙小娟，首先考虑的是未来的婚房。自己的存款、男朋友的积蓄，再加上双方父母的支持，共同构成的，是首付15万——对于孙小娟来说，买房不是一个人的故事，是一家人的希望。

　　因为是婚房，所以首先要考虑环境和价格，家不仅仅是个房子，更是未来感情的希望，所以，要感性，要环境，还要时尚。

　　因为要结婚，所以要考虑即将生小孩，房子必须三房，一间主卧，一间小孩房，还有一间要给父母用。

　　作为独生子女的第一代，父母从他们很小的时候就开始攒结婚买房的钱，最幸福的孩子有4位老人供养。因此，他们天生压力就小，纵然房价飙升也挡不住买房的决心。

　　红网的调查说，打算购买一套自己房子的人高达69.57%，而这个中间，依靠父母、甚至祖父母支付首付及以上的，占据56.48%。

　　［70后说］

　　置业追求个性化

　　出生于70年代的资深地产人屈国晖认为，80后出生在变革时期，成长期正好赶上发展迅猛的90年代和新世纪。时逢大量先进的文化和技术涌入中国，大量接触的新知识、新视野、新观念为这批80后带来新思维，“这种思想对其人生道路帮助很大，同时这种新思维也对其就业、生活、置业产生了较大的影响”。

　　以投资置业而言，80后较之60后、70后更加追求个性化，信息选择途径更加倾向于主流媒体、网络、短信等。

　　对于住宅地域选择方面，80后的选择范围更加宽广，较少受空间地域的限制，而是更多的从自身需求出发。

　　对于住宅品质的选择，80后相对于60后、70后更加追求人性化与科技化。

　　在面积区间，80后更加理性，只要以中小户型为主，这之中，既有经济因素的考虑，也有追求独立居家的原因。

　　不过，80后之前的置业经历基本为空白，生活经验也欠丰富。因此在选择住宅时，更要考虑居住的美观性与实用性结合。

　　恒大地产集团长沙公司营销总监卢刚则笑称，相对于60-70年代的购房者更多依靠自身实力，80后的买房者，更多的是“一家人买房”，在经历了改革开放的年代之后，80后的父母亲往往通过奋斗积累了一定财富，而在买房上，也更多地采取“父母首付，子女月供”的方式。

　　因为结婚，所以买房

　　因为房子，我们害怕事业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老；因为房子，我们不敢养育下一代。

　　有人说，房地产让80后沦为“被垮掉”的一代，这就是80后们的真实写照。在这次调查中，80后们说，买房，因为我要结婚。

　　数字显示，在参与调查的网友中，59.3%仍然属于未婚青年，他们中有90.12%的人，月收入在5000元以下。

　　他们仍然在父母的羽翼下生活，45%的人仍然和父母一起住，却渴望着能够拥有真正属于自己的一间房，一个家。

　　他们囊中并不那么宽裕，却仍然希望着房子要大点，大点，再大点。与90平方米以下热销相反的是，希望购买90平方米以上的，占据61.07%。

　　他们买房子，是梦想更是一种必需的现实，因为，最大的80后，今年也已经到达30岁边界——调查说，44.38%的80后中，希望买房的第一原因是，我要结婚。

　　［记者观察］

　　就这样被房子“招安”

　　房地产业绑架了社会，正在绑架普通百姓。这句最近很流行的话，在生活中真实上演。

　　为了房子，有人一逢周末就开始满世界找房，半夜排队，甚至1500元买个号，为的就是那么一套“金贵”的房子；有人找关系，毕业十年没见的朋友，君子之交淡如水，却因为房子变得无比熟稔。

　　钱江晚报的詹丽华说，面对房子，不是压垮，是连反抗都看不到，有的只是被“招安”的顺从，理想还来不及张扬就已经坠入了物质的困惑与艰难。

　　朋友辉，1981年的帅哥，潇洒是他的代名词，一套市中心小户型公寓，一辆红色福特蒙迪欧，一身精致品牌，身着G-STAR，眼看阿曼尼，什么叫腔调？这就是范。可是就这样，他还是会为了房子纠结。

　　“女朋友也稳定了，结婚也在日程了，房子就开始纠了。”不是没有房子——只是嫌不够，60平米的小户型，一个人是贵族，两个人就成平民了。也不是没有票子，15万块的自有资金，凑凑找个三房的房子付首付，也是容易的事。

　　只是，“生活就这么被房子捆住么？”如果再买套房，两套房的月供至少3000元，车子开销一个月至少1000元，还有每月的应酬……想象一下，是多么令人恐怖的事。

　　现实就是这样残酷——再能折腾的人，在房子面前只有被折腾的份儿。

　　常常有刚刚毕业的同事说，哪里有好房子买。他们工作才刚刚一到两年，“甚至还没有离开父母的羽翼，已经开始为房子焦虑。”

　　“你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子，你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。”《蜗居》中苏淳的无奈与困惑，在2009年的秋天以一种不可阻挡之势在数以亿计的中国人心中产生共鸣。

　　在上海的石库门里，长沙的老公房中，深圳的出租屋里，更多的郭海萍们正在憧憬和打拼着自己的房子。繁华都市正以一种无法抵御的引力吸引着逐梦的80后们，一如南都周刊所说的，“成就或者吞没他们”。

　　房子，你正在绑架80后的生活么？